Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 14.11.2023/Pykälä 201

TL 14.11.2023 § 201  

1077/10.00.02.01/2023

Valmistelija maankäyttöneuvottelija Tiina Inkinen,
044 417 4671, tiina.inkinen@savonlinna.fi

Selostus Laitaatsillan asemakaavan nro 744 kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 12.11.2012 § 20. Asemakaava pöytäkirjaliitteenä A.
Asemakaava-alueella oleva liike- ja toimistorakennusten tontti
740-14-41-4, Laivamiehentie 3, on rekisteröity 25.8.2018.
Kartta pöytäkirjaliitteenä B.

Kuntalain 130 §:n mukaan yritystontit täytyy luovuttaa tarjouskilpailulla tai puolueettoman arvioijan on arvioitava tonttien markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso:

”Kunta voi luovuttaa tai antaa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja. Tarjouskilpailun on oltava avoin ja siitä on tiedotettava riittävästi.

Kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso.

Kunnan on lisäksi otettava huomioon, mitä Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 ja 108 artiklassa säädetään.”

Yritystonteista on ollut tänä vuonna jonkin verran kysyntää. Lisäämällä luovutuksen piiriin länsipuolen yritystontteja vahvistamme yritystonttien tarjontaa.

Savonlinnan kaupunki on myynyt Laitaatsillan alueelta vuosina 2006-2007 seuraavat tontit:

Tontti   Kaava Myyntihinta   €/m2 €/k-m2 
740-14-46-1     KLH 500.000 €   24,52  166,67
740-14-40-1     KL 230.000 €   24,42 61,06
740-14-41-2     K   50.000 €   22,58 28,17

Savonlinnan kaupunki on teettänyt vuonna 2018 Newsec Valuation Oy:llä ulkopuolisen riippumattoman arvion Savonlinnan yritysalueiden hintatasojen määrittämiseksi. Tässä arvioissa Laitaatsillan K-tonttien hintatasojen vaihteluväliksi on arvioitu 30-80 €/k-m2.  

Tontin 740-14-41-4 näkyvyys valtatien varrelta on hyvä, mutta saavutettavuutta suoraan valtatieltä ei ole. Hinnoitteluksi ehdotetaan seuraavaa:

Tonttitiedot:
Kiinteistötunnus 740-14-41-4
Osoite  Laivamiehentie 3
Kaavamerkintä K II
Pinta-ala  2916 m2
Rakennusoikeus 1458 k-m2 (e=0,5)
Perushinta  51.030,00 €
Hinta €/m2  17,50 €/m2

 Hinta €/k-m2  35,00 €/k-m2
Vuokra 5%  2551,50 €/vuosi
Elinkustannusindeksi 2161 (v. 2022 vuosikeskiarvo)

Teknisen lautakunnan 24.1.2023 § 8 hyväksymän kiinteän omaisuuden hankinta- ja luovutusohjeiston 5.3. mukaan yritystontit luovutetaan yksinomaan vuokraamalla. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti omakseen koska tahansa vuokrakauden aikana, sen jälkeen kun tontille on rakennettu vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla. Erityisistä syistä tontti voidaan luovuttaa suoraan myymällä.
 

Ehdotetaan, että tontti laitetaan vuokrattavaksi kuntalain 130 §:n mukaisella avoimella tarjouskilpailulla seuraavin ehdoin:

1. Tontin voi joko vuokrata tai varata vuokrattavaksi.

2. Mikäli tontista tulee useampi yhtä suuri tarjous, tontin saaja ratkaistaan arpomalla.

3. Mikäli tontti varataan vuokrattavaksi varausmaksu on 1%  
   5 %:n vuokratuotosta lasketusta myyntihinnasta ja varausaika on noin 12 kuukautta.

4. Tarjouskilpailun voittaa korkeimman vuokratarjouksen jättäjä.

5. Tontille rakentaminen on saatettava viiden (5) vuoden kuluessa siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
    
6. Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti omakseen koska tahansa vuokrakauden aikana myyntihetkellä voimassa olevalla markkinahinnalla, sen jälkeen kun tontille on rakennettu vuokrasopimuksessa sovitulla tavalla.

 Mikäli tontti jää tarjouskilpailun jälkeen luovuttamatta, jää tontti luovutuksen piiriin perushinnalla/vuokralla ja sen voi joko vuokrata tai varata. Perushinta/vuokra sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2161 (v. 2022 vuosikeskiarvo).

Lapsivaikutusten arviointi Yritystonttien hinnoittelulla ei ole suoranaista lapsivaikutusta.

Yritysvaikutusten arviointi Tontin hinnoittelu ja luovutusehtojen vahvistaminen nopeuttaa ja selkeyttää yritystonttien luovuttamista. Tonttien laittaminen avoimeen tarjouskilpailuun kohtelee kaikkia yrittäjiä tasapuolisesti.

Esittelijä Tekninen johtaja Tikkanen Kari

Päätösehdotus Liikerakennustontin 740-14-41-4, Laivamiehentie 3, perushinnaksi vahvistetaan 51.030,00 euroa ja vuokraksi 5 % perushinnasta eli 2551,50 euroa/vuosi. Tontti luovutetaan kuntalain 130 §:n mukaisella avoimella tarjouskilpailulla vuokralle selostusosassa mainituin ehdoin.
Mikäli tontti jää tarjouskilpailun jälkeen luovuttamatta, jää tontti perushinnalla luovutuksen piiriin vuokrattavaksi. Perushinta sidotaan elinkustannusindeksin pistelukuun 2161 (v. 2022 vuosikeskiarvo).

Käsittely Kaavoituspäällikkö Päivi Behm selosti asiaa kokouksessa.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Toimenpiteet Maanhankinta ja -luovutus