Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 24.09.2024/Pykälä 187

TL 24.09.2024 § 187  

741/10.00.02.01/2024

Valmistelija maankäyttöasiantuntija Petra Junnila, petra.junnila@savonlinna.fi,
p. 044 417 4670

Selostus NSC Energy IQ on lähestynyt kaupunkia ja kysynyt kaupungin omistamia potentiaalisia alueita noin 10MW akkuvarastoille, jotka sijoittuisivat mahdollisimman lähellä sähköasemaa. Oheismateriaalina NSC EnergyIQn esittely.

 Maankäyttöasiantuntija, kaavasuunnittelija sekä NSC:n edustajat ovat käyneet karttapohjilla läpi potentiaalisia alueita. NSC:n edustajat ovat kiertäneet paikan päällä maastossa alueet. Neuvotteluissa on käyty läpi tontin varaukseen sekä rakentamiseen liittyvä lupaprosessi.
 

 NSC on jättänyt varaushakemuksen kahdesta määräalasta Kulennoisissa ja Pihlajaniemellä (Liitekartta 1). Kulennoisissa alue on kaavassa teollisuus- ja varastoaluetta (TY) ja varaushakemus on tehty noin 5000m2 määräalasta kiinteistöstä Majatalo 740-597-10-31 . Pihlajaniemellä alue on kaavassa puistoa (VP) ja varaushakemus on tehty noin 4000 m2 määräalasta kiinteistöstä 740-538-18-10 Puhdistamo. Varaushakemuksessa on käyttötarkoituksessa kerrottu akkuteknologiaan perustuva sähkövaraston rakentaminen.

 Kiinteän omaisuuden hankinta- ja luovutusohjeessa on määritelty muiden maa-aluiden kuten varastoalueiden, tele- ja laitetilojen hinnoittelu ja luovutusmenettely sekä minimivuokrataso. Ohjeessa ei ole erikseen otettu kantaa sähköasemien lähellä olevien alueiden hinnoitteluun, kun alueita luovutetaan akkuvarastoalueiksi. Varastoalueiden hinnoittelussa kaupungissa on vyöhykkeittäin käytetty yritystonttien hinnoittelua (4,05 €/m2 – 5,70 €/m2) ilman perusmaksua (3450 €). Sähköasemien lähellä olevat alueet ovat kyseiseen toimintaa soveltuvimpia, joten on perustelua laskea perushintaan mukaan perusmaksu.  Sähköasemien lähellä olevat maa-alueet hinnoitellaan 3450 € + 5,70 €/m2. Vuokra on Kiinteän omaisuuden hankinta – ja luovutusohjeen mukaan 5% alueen perushinnasta ja varausmaksu on 1% alueen perushinnasta.

Toimivalta

Lapsivaikutusten arviointi Ei tarpeen arvioida

Yritysvaikutusten arviointi Arviointilomake on oheismateriaalina

Esittelijä Vt. tekninen johtaja Behm Päivi

Päätösehdotus Savonlinnan kaupunki varaa liitekartan mukaiset määräalat Majatalo -nimisestä kiinteistöstä, jonka kiinteistötunnus on 740-597-10-31 ja pinta-ala on noin 5000 m2 sekä Puhdistamo- nimisestä kiinteistöstä, jonka kiinteistötunnus on 740-538-18-10 ja pinta-ala on noin 4000 m2 NSC Energy IQ:lle vuoden 2025 loppuun saakka. Varaussopimuksen katsotaan syntyneen ja astuneen voimaan, kun varausmaksu on  maksettu. Varausmaksuja ei palauteta eikä hyvitetä. Alueiden varausmaksu, yhteensä 582 € (sis. alv 25,5%), laskutetaan päätöksen saatua lainvoiman. Varaajalla on oikeus tehdä tarvittavia maaperätutkimuksia varausaikana. Tekninen lautakunta valtuuttaa maankäyttöasiantuntijan vuokraamaan alue erillisellä päätöksellä varausajan jälkeen. Samalla tekninen lautakunta vahvistaa hinnoitteluperiaatteen sähköasemien läheisyydessä oleville maa-alueille. Perushinta lasketaan 3450€ + 5,70 €/m2.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin.

Tiedoksi Tonttipalvelut, NSC Energy IQ

Toimenpiteet Tonttipalvelut