Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 05.05.2026/Pykälä 86

TL 05.05.2026 § 86 

447/10.03.02.05/2026

Valmistelija kiinteistöjohtaja Kai Andersin

 kai.andersin@savonlinna.fi, p. 044 417 4756

maankäyttöasiantuntija Petra Junnila

petra.junnila@savonlinna.fi, p. 044 417 4670

Selostus Savonlinnan kaupunki omistaa osoitteessa Nikkarintie 3, 58200 Kerimäki vanhan Kerimäen varikon rakennukset. Kiinteistöillä 740-565-4-629 sijaitsevien kaupungin omistamien rakennusten (hallirakennus, varastorakennus ja sosiaalitila) kerrosala on yhteensä 976 k-m2. Lisäksi varikkoalueella sijaitsee useita puurakenteisia pieniä kylmiä varastotiloja. Kaupungilla ei ole rakennuksille omaa käyttöä.

Rakennukset sijaitsevat voimassa olevan asemakaavan mukaisella teollisuusrakennusten korttelialueella (T). Rakennuksista ei ole tehty rakennusteknisiä kuntoarvioita.

Tarjous rakennuksista ja vuokraoikeudesta

Saine Yhtiöt Oy on tehnyt ko. rakennuksista ja vuokrattavasta määräalasta 90.000 euron suuruisen ostotarjouksen 9.2.2026. Ostotarjous on voimassa 8.5.2026 asti. Ostotarjous ehtoineen on liitteinä A.

Saine Yhtiöt Oy on perheyritys, jonka pääasiallinen liiketoiminta koostuu Karelia-ikkunoiden MEK ikkunatuotannosta. Ko. tuotteita valmistetaan Kerimäellä yhtiön omistamissa tuotantotiloissa. Kaupungin omistamien Kerimäen varikon rakennusten myynti ja määräalan vuokraus mahdollistaa Saine Yhtiöt Oy:lle merkittävän tuotantokapasiteetin kasvattamisen, toiminnan laajentamisen ja kehittämisen Kerimäellä.

Rakennusten myynti

Savonlinnan kaupungin ja ostajan välillä solmitaan rakennusten myyntiä koskeva kauppakirja. Samanaikaisesti rakennusten kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä allekirjoitetaan maanvuokrasopimus, jossa ostajalle vuokrataan määräala Savonlinnan kaupungin Kerimäen teollisuusalueella sijaitsevasta Herttuala-nimisestä kiinteistöstä. Rakennusten kauppakirjaluonnos on liitteenä B.

Kuntalain 130 §:n mukaan kunta voi luovuttaa tai antaa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön kilpailutilanteessa markkinoilla toimivalle tarjouskilpailulla, jolle ei aseteta ehtoja. Tarjouskilpailun on oltava avoin ja siitä on tiedotettava riittävästi.

Kunnan luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Myytävistä rakennuksista on tehty ulkopuolisen auktorisoidun kiinteistönarvioijan laatima arviokirja. Arviokirja on päivätty 6.2.2026. Arviokirja on liitteenä C.

Kunnan on lisäksi otettava huomioon, mitä Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 ja 108 artiklassa säädetään.

Ostotarjouksen mukainen kauppahinta vastaa arviokirjassa määriteltyä markkina-arvoa sen tarkkuusrajat huomioon ottaen. Näiltä osin ostotarjouksen voidaan todeta vastaavan kohteen markkinaperusteista hintaa. Näin ollen kauppa on SEUT 107 § ja 108 § artiklan mukainen, eikä sisällä tukea, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä.

Alueen vuokraaminen

Savonlinnan kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennusten myynnin kanssa pitkäaikainen maanvuokrasopimus koskien rakennusten pitämiseksi tarvittavaa vuokra-aluetta. Maanvuokrasopimuksen mukaisesti alue vuokrataan asemakaavan mukaiseen käyttöön.

Tekninen lautakunta on 20.1.2026 § 7 hyväksynyt Savonlinnan kaupungin yritystonttien aluekohtaisen hinnoittelujen tarkistamisen. Hinnoittelu on kuntalain 130 §:n mukainen ja se perustuu puolueettomaan arvioon Savonlinnan yritystonttien markkinaperusteisesta arvosta. Kerimäellä yritystonttien perushinnaksi on vahvistettu 1300 € + 2,00 €/m2. Toimitilapalvelun myydessä rakennuksia on sovittu, että maa-alue vuokrataan ja vuokra on 5 % perushinnasta. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. 

Kiinteistöstä 740-565-4-629, Herttuala, vuokrataan ostajalle määräala seuraavin ehdoin: Vuokrattavan alueen pinta-ala noin 6985 m2, vuokra-aika 25 vuotta ja vuokran määrä 763,50 €/vuosi. Vuokauksessa noudatetaan tavanomaisia maanvuokrausehtoja.

Kartta vuokrattavasta määräalasta on liitteenä D.

Yritysvaikutusten arviointi  Rakennusten myynnillä ja määräalan vuokraukrauksella on positiivisia  vaikutuksia sekä yritystoiminnan kehittämiseen ja laajentamiseen että työllisyyteen.

Toimivalta Hallintosääntö 12 luku 78 §

Esittelijä Tekninen johtaja Siponen Kari

Päätösehdotus 

Päätös 

Tiedoksi Saine Yhtiöt Oy

Toimenpiteet Kiinteistöjohtaja

 Maankäyttöasiantuntija